Телефон: 8 (916) 564-55-44
Жилищные споры, ЖКХ, ТСЖ
ПРИМЕРЫ УСПЕШНОЙ СУДЕБНОЙ ПРАКТИКИ
1. Дело о взыскании ущерба, причиненного в результате аварии водопроводной системы в многоквартирном доме.
Управляющая организация, ответственная за выполнение работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, отрицала свою вину в причинении гражданину материального ущерба, обосновывая свою позицию тем, что собственники помещений в многоквартирном доме не включили в договор управления, заключенный с данной управляющей организацией, работы по ремонту водопроводной системы, несмотря на то, что управляющая организация предлагала собственникам эти работы выполнить.
Однако в суде нашему юристу удалось опровергнуть позицию управляющей организации, доказав, что поскольку эта авария не была единичной в данном доме, то управляющая организация не приняла необходимых мер по недопущению повторению подобных аварий. В связи с этим суд признал, что услуги управляющей организации не отвечали требованиям качества и удовлетворил иск гражданина о возмещении материального ущерба.
2. Дело о перерасчете платы за коммунальные услуги.
Гражданин обратился за защитой своих прав в связи с завышением размера оплаты за электроэнергию. Дело интересно тем, что с подобными исками граждане обращаются редко, не надеясь добиться справедливости в отношениях с монополистами - поставщиками электроэнергии и прочих жилищно-коммунальных услуг. Однако из небольших ошибок в расчетах складываются в итоге значительные суммы. В нашем филиале существует отдельная практика мелких исков, позволяющая предотвратить причинение ущерба плательщику.
В суде наш юрист смог доказать, что управляющая организация применяла не ту формулу, которую следовало применять при расчете платы за электрическую энергию этому гражданину, в связи с чем и возникло завышение подлежащих уплате сумм.
В другом подобном случае юрист филиала доказал, что установленный на квартире гражданина счетчик не мог применяться для учета электроэнергии, так как имел просроченный сертификат годности.
Иск гражданина был удовлетворен. Управляющая организация произвела перерасчет.
3. Дело о защите жилищных прав гражданина против требований о его выселении.
В 1991 году гражданину была предоставлена жилая площадь в общежитии. Спустя 20 лет администрация данного общежития обратилась в суд с требованием о выселении этого гражданина из занимаемых им помещений. В обоснование своих требований администрация общежития ссылалась на то, что ответчик не работает в организации, сотрудникам которой могут предоставляться жилые помещения в этом общежитии, а также на то, что договор пользования жилым помещения, заключенный администрацией общежития с данным гражданином, прекратился.
В суде интересы гражданина представлял юрист нашей коллегии. Иск администрации общежития был отклонен.
Суд согласился с позицией юриста, согласно которой в данной правовой ситуации выселение этого гражданина не допускалось законодательством, существовавшим до принятия Жилищного кодекса РФ 2005 года. В связи с этим со ссылкой на статью 13 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» суд признал, что право пользования ранее предоставленными помещениями в общежитии у данного гражданина сохраняется и в настоящее время. Ответчик сохранил за собой жилье.