Отключение коммунальных услуг ТСЖ
Юрист Станислав Рыженков
Вправе ли ТСЖ отключать электроэнергию, воду в случае неоплаты отдельными членами ТСЖ стоимости потребленных услуг?
В случае, если ТСЖ является лицом, отвечающим за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых гражданам предоставляются коммунальные услуги, то такое ТСЖ признается исполнителем коммунальных услуг (п. 3 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ 23 мая 2006 г. № 307 (далее - Правила № 307)).
В этом случае ТСЖ, как исполнителю коммунальных услуг, на основании п. 80 Правил № 307, предоставлено право приостановить или ограничить предоставление коммунальных услуг через 1 месяц после письменного предупреждения (уведомления) потребителя в случае неполной оплаты потребителем коммунальных услуг. Под неполной оплатой коммунальных услуг понимается наличие у потребителя задолженности по оплате одной или нескольких коммунальных услуг, превышающей 6 ежемесячных размеров платы, определенных исходя из соответствующих нормативов потребления коммунальных услуг и тарифов, действующих на день ограничения предоставления коммунальных услуг, при условии отсутствия соглашения о погашении задолженности, заключенного потребителем с исполнителем, и (или) при невыполнении условий такого соглашения.
Порядок ограничения и приостановления одной или нескольких коммунальных услуг в случае их неполной оплаты потребителем приведен в п. 81 Правил № 307 и заключается в следующем.
Исполнитель направляет (в письменной форме) потребителю уведомление о том, что в случае непогашения задолженности в течение 1 месяца с момента направления указанного уведомления предоставление ему коммунальных услуг может быть приостановлено и (или) ограничено. Перечень этих услуг прилагается к уведомлению, которое доводится до сведения потребителя путем вручения под расписку или направления по почте заказным письмом (с описью вложения) по указанному им почтовому адресу.
При непогашении задолженности в течение установленного в уведомлении срока исполнитель вправе ограничить предоставление указанных в уведомлении коммунальных услуг с предварительным (за 3 суток) письменным извещением потребителя
В случае непогашения образовавшейся задолженности и по истечении 1 месяца со дня введения ограничения предоставления коммунальных услуг исполнитель имеет право приостановить предоставление коммунальных услуг, за исключением отопления, холодного водоснабжения и водоотведения.
Таким образом, если ТСЖ является исполнителем коммунальных услуг электроснабжения, отопления, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, то такое ТСЖ вправе отключить электроэнергию и горячую воду потребителю, имеющему задолженность по оплате одной или нескольких коммунальных услуг перед ТСЖ, но не вправе отключать такому потребителю холодную воду, водоотведение и отопление.