Как заключить договор в случае длительного отсутствия председателя правления ТСЖ?

Адвокат Станислав Рыженков

Как управляющей компании заключить договор управления многоквартирными домами, находящимися в ТСЖ в случае длительного отсутствия председателя правления ТСЖ?

Отсутствие председателя правления ТСЖ не должно рассматриваться как непреодолимое препятствие для заключения договора управления многоквартирным домом между ТСЖ и Управляющей организацией.

В соответствии с п. 4 ст. 148 ЖК РФ к органу, полномочному заключать договор управления многоквартирным домом, отнесено правление товарищества Жилищным кодексом РФ. Председатель правления вообще не является органом управления товарищества, он является одним из членов правления, который вправе действовать от имени товарищества без доверенности.

Полномочия председателя правления ТСЖ, который долгое время отсутствует, можно досрочно прекратить и избрать нового председателя правления ТСЖ.

Досрочное прекращение полномочий председателя правления отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества (п. 3 ст. 145 ЖК РФ).

Избрание нового председателя при досрочном прекращении его полномочий отнесено к компетенции правления ТСЖ, но в соответствии с Уставом товарищества может быть отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества (ч. 3 ст. 147 ЖК РФ).

Если в товариществе не желают досрочно прекращать полномочия председателя правления ТСЖ, то подписать договор управления вправе один из членов правления, являющийся заместителем председателя правления товарищества.

Должность заместителя председателя правления товарищества предусмотрена в Жилищном кодексе, в частности о ней упоминается в ч. 5 ст. 146 ЖК РФ.

Заместитель председателя может быть избран по аналогии с ч. 3 ст. 147 ЖК РФ на заседании правления товарищества из числа членов правления товарищества.

Избрание одного из членов правления заместителем председателя правления товарищества дает ему право подписать договор управления без необходимости оформления на его имя какой-либо доверенности на подписание договора.