Ответы на вопросы

Уважаемая Виктория!
Дополнительный гражданский иск подавать не нужно, если суд при постановлении приговора вынес и решение о взыскании ущерба. Теперь Вам необходимо обращаться с вступившим в законную силу приговором и исполнительным листом в службу судебных приставов и последовательно добиваться исполнения. Не бойтесь обжаловать бездействие приставов -- к сожалению, это не редкость. Приставам предоставлены сейчас очень большие полномочия, они могут арестовать имущество по месту жительства должника, ограничить его передвижения и так далее -- обычно должнику становится сложно жить в таких условиях и он (или его семья) выплачивает деньги. Уголовную ответственность за неисполнение судебных решений тоже никто не отменял, хотя статья работает не так активно, как хотелось бы взыскателям. Все действия судебные приставы- исполнители должны совершать самостоятельно и исполнить решение суда в срок 2 месяца. Однако и Вы не сидите сложа руки, активно содействуйте приставам, сообщайте им возможное место нахождения имущества должника, его работы и т.д.. К сожалению, нельзя никак исключить ситуацию, когда у должника действительно нет средств и источника доходов. В таком случае исполнительный лист будет Вам возвращен и исполнение не состоится.

Здравствуйте! Помогите, пожалуйста, разобраться вот в таком вопросе. В 2007 году мы купили квартиру на земле в двухквартирном доме.У нас за огородом была свалка мусора (прежние жильцы, и соседи мусорили). Мы за свой счет наняли технику и очистили территорию. Через 2 года нам приходит извещение, что мы должны нашему ЖКХ опеделенную сумму за вывоз мусора. Хотя общественными помойками мы не пользуемся ( т.к. они от нас далеко находятся)и никакого договора о вывозе мусора мы сними не заключали. Да и мусор-то них вывозят наверное где-то 2 раза в год. Помойки на оборудованы баками. Мусор вывозим сами, в специально отведенное место, за наш поселок. Я сходила в ЖКХ, написала заявление что отказываюсь платить, т.к. мы помойками не пользуемся.По моему вопросу была принята резолюция, что мне можно не платить. И вот спустя 4 года нам уже пришла повестка в суд ( с уже кругленькой суммой). ЖКХ снова требует от нас оплату за вывоз мусора.Подскажите, пожалуйста, что нам можно сделать?

Уважаемая Валерия!
Ваш вопрос слишком объемен, ответить на него в ленте ответов не представляется возможным. Рекомендую Вам обратиться с документами по Вашему ТСЖ к адвокату Станиславу Рыженкову. На его странице имеется его телефон.
Стоимость консультации ориентировочно указана в разделе "Стоимость".

Ответ
Доходы от использования общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе от сдачи в аренду (пользование) земельных участков, относящихся к такому имуществу) не обязательно должны поступать на счет ТСЖ в случае, если на доме создано ТСЖ.
Так, согласно п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ принятие решение о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Часть 2 ст. 137 ЖК РФ устанавливает, что ТСЖ вправе предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирном доме, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме.
Таким образом, если собственники помещений в многоквартирном доме на своем общем собрании примут решение о передаче общего имущества в пользование и не определят ТСЖ в качестве лица, имеющего право заключить такой договор от имени собственников, то ТСЖ будет не вправе предоставить то же самое имущество в пользование другому лицу от своего имени и соответственно получать плату за пользование этим имуществом на свой счет, так как в этом случае будут нарушены права и законные интересы собственников помещений, изъявивших свою волю на передачу общего имущества в пользование путем принятия решения на общем собрании собственников.
В соответствии с п. 3.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме так же относится принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Как следует из Вашего вопроса, на общем собрании собственников было утверждено, что от имени собственников Вы имеет право заключать договоры на сдачу в аренду общедомового имущества.
Обращаем Ваше внимание, что это решение должно быть принято большинством не менее двух третей от общего числа голосов всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).
В рассматриваемой ситуации следующим шагом должно явиться принятие общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о передаче конкретного земельного участка в аренду третьему лицу под размещение киоска «Союзпечать». Такое решение так же принимается большинством не менее двух третей от общего числа голосов всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).
На этом же общем собрании, по нашему мнению, собственники должны так же утвердить условия договора о передаче в пользование общего имущества, который будет заключаться собственниками (в Вашем лице) с третьим лицом.
Такой договор может содержать, в том числе, условия о том, что плата за пользование общим имуществом вносится лицу, заключившему договор.
Далее, по нашему мнению, необходимо, чтобы собственники, голосовавшие на общем собрании за принятие решения о передаче в пользование земельного участка и за принятие решения об определении Вас в качестве лица, которое полномочно заключать договоры от имени собственников, поставили свои подписи в Доверенности, выданной Вам. В этой Доверенности должно быть указано уполномочие Вас на заключение договора от имени собственников, подписавших данную доверенность, а так же на получение от третьего лица платы за пользование общим имуществом.
Хотя Жилищный кодекс РФ и не говорит ничего о доверенности, выдаваемой собственниками лицу, заключающему от их имени договоры о передаче имущества в пользование, однако, по нашему мнению, наличие такой доверенности для Вас все же необходимо во избежание риска признания договора о передаче имущества в пользование недействительным по иску какого-либо собственника или по иску ТСЖ.
Такая доверенность не требует нотариального удостоверения, так как сделка о передаче общего имущества в пользование не требует нотариальной формы и о необходимости нотариальной формы для такой доверенности не сказано в законе.
Следующим этапом является заключение договора с третьим лицом о передаче в пользование части земельного участка, являющегося общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, для целей размещения газетного киоска.
При заключении договора Вы представляете протокол общего собрания, Доверенность собственников и Ваш паспорт.
Необходимо, чтобы условия договора позволяли однозначно определить часть земельного участка, предоставляемую в пользование. При этом, если срок этого договора будет менее 1 года, то такой договор не требует государственной регистрации (ч. 2 ст. 26 Земельного кодекса РФ).
Как было отмечено выше, условиями договора может быть предусмотрено направление платы за пользование в Ваш адрес, как поверенного.
Что касается дальнейшего использования доходов от сдачи общего имущества (трата Вами на общедомовые нужды с предоставлением отчетов перед собственниками), то этот вопрос, по нашему мнению, должен найти отражение в договоре поручения, заключаемом между Вами и собственниками.
Рекомендуем условия такого договора поручения утвердить на том же собрании собственников, на котором будут приниматься решения о передаче части земельного участка в пользование третьему лицу, об утверждении договора, заключаемого с третьим лицом, об определении Вас в качестве доверенного лица на заключение этого договора, и на котором будет подписываться Доверенность для Вашего представительства от имени собственников перед третьим лицом при заключении и исполнении договора.

Уважаемая Нина!
Общая норма вытесняется специальной. Данный вопрос урегулирован нормой ЖК.